【外壁リフォームの正しい進め方！】建物を守るための修繕方法とは

外壁塗装工事は本当に必要な工事なのか？

お世話になっております！草加市の屋根屋ワタナベサービスです！

外壁のリフォームとして塗装工事が一般的になっていますが、はたしてどんな価値や意味があるのでしょうか？

外壁材の強化・防水性の高まり？

中には、感動する塗装工事と謳う塗装業者さんもいますが、抽象的な表現で私にはよく分かりません。

窯業系サイディング(セメントを主とした外壁材)のつなぎ目のコーキングが、切れる・割れる・剥がれて無くなっている事に対して、新たにコーキングを打ち直す施工は必要な工事だと思います。

しかし、塗装工事で得られる効果は、表面の撥水と見た目だけにすぎません。

大半の塗装業者さんは【屋根・外壁の構造と雨仕舞い】を理解していないため、屋根の調査時にこの様な工事をされてしまっているお家をよく見かけます。

【基礎の上に有る土台水切り】【1階高さの屋根と外壁のとの取り合い部分の雨押え板金・捨谷板金】との間に隙間があるからとコーキングを塗る塗装業者さんやシーリング屋さんが沢山います。

この隙間は、何故あるのか考えないのでしょう？

通常10㎜～15㎜程度の隙間を設け、外壁材のつなぎ目から入ってしまった雨水を排出する役目を持たせます。

この様な所にコーキングを打つ行為は、雨水の排出を妨げ、雨漏りを誘発し柱や間柱などの躯体を腐らせる行為になります。

築１０年から１５年位には、一度塗装工事を行い今後起きる不具合を発見するために必要な工事と考えます。

しかし、築20年や築25年と経った際に何度も塗装を繰り返す事が正しいリフォームと言えるでしょうか？

塗装業界では、１０年ごとの外壁塗装を推奨していますが、私の見解では、塗装業界の通念による策略だと思っています。

住宅に行う塗装工事は、古い塗膜を落とす工程がありません。

そのため、再度塗装工事を行っても、古い塗膜に重ね塗りする程度の塗装でしかなく、新たな塗膜は、古い塗膜の密着に依存していまいます。

また、塗料の強さ関係や乾燥時の縮み等が起因し古い塗膜ごと剥がしてしまう恐れがあります。

塗装では雨漏りを防げず予防にもならない

経年劣化によって外壁やサッシ廻りから雨漏りが起きた場合、塗装で雨漏りを止める事は不可能です。

住宅の外壁(屋根も)は、塗膜で雨漏りを防いでいるのでは無く、防水シートの働きで雨漏りを防いでいます。

仮に塗装で雨漏りが止まったとしても、一過性のものに過ぎず、すぐに再発し外壁の改修工事が必要になります。

つまり、意味の無い塗装工事に費用を捻出した分だけ余計な出費がかさみます。

雨漏りを止める改修工事の工法としては、防水シートを新設するカバー工法か既存の外壁材を撤去解体しての張替え工事しかありません。

外壁のカバー工法と外壁の張替え工事の違い

外壁工事の注意点

金属製外壁材のメリット・デメリット

まとめ

塗装工事は、あくまでもお化粧に過ぎません。

外壁の経年劣化を根本から直す事はできず、劣化を隠す程度の効果です。

外壁塗装を１０年ごとに重ね塗りをしても防水性や耐久性に付与する効果が一切ありません。

家を使用する年数にもよりますが、弊社では、築１５年位で一度塗装工事を行い、その後、築３０年位でカバー工法工事を行う事を推奨しています。

カバー工法であれば、塗装と異なり、新品の防水シートに新品の外壁材となり、雨漏りの心配や破損の心配とは無縁の外壁となります。

費用を考えるのならば、塗装工事はせず、つなぎ目のコーキングだけ打ちかえるだけの方が、窯業系サイディングの基材や木造住宅の躯体には良いかもしれません。

閲覧いただき、誠にありがとうございます。

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